Lomanstraat 60 H, Amsterdam, 1075 RD

Stijlvol familiehuis met stadstuin in hartje Oud-Zuid

Wonen aan de Lomanstraat 60H is wonen in een droomdecor: een rustige, statige straat met iconische overhangende bomen, de charme van Oud-Zuid én een ruim, sfeervol familiehuis met zonnige stadstuin. Deze karaktervolle benedenwoning van circa 133 m² is verdeeld over twee woonlagen en gelegen op eigen grond, een zeldzame vondst in Amsterdam-Zuid. Met vier slaapkamers, een royale woonkeuken met wijnkoeler, kelder met veel opslagruimte en een heerlijke tuin van ca 50 m² met serre, biedt deze woning de perfecte balans tussen klassieke allure en modern wooncomfort.

De woning wordt aangeboden met een bieden vanaf prijs van € 1.395.000,- k.k.

ENGLISH TEXT BELOW

De indeling:

Begane grond:
Via de eigen entree bereikt u de hal met garderoberuimte, een separaat toilet en de toegang tot de kelder. Aan de straatzijde ligt de lichte woonkamer met hoge plafonds, een cinewall met sfeerkachel en een ingebouwd Sonos-audiosysteem dat via plafondspeakers voor een aangename sfeer zorgt. Aan de achterzijde vindt u de ruime eetkamer met halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een ingebouwde wijnkoeler. Via de openslaande deuren loopt u zo de heerlijke stadstuin in met een serre waar u kunt loungen, dineren en genieten van de middag- en avondzon.

Eerste verdieping:
Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, waarvan één is ingericht als luxe inloopkast. Deze ruimte kan desgewenst eenvoudig weer worden omgezet naar een vierde slaapkamer of thuiskantoor. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met instelbare sfeerverlichting, een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en comfortabele vloerverwarming. Op de overloop is een separaat toilet aanwezig.

Souterrain:
Het souterrain biedt volop ruimte voor opslag en beschikt over een wasruimte met wasmachineaansluiting en de cv installatie. De kelder is ideaal als praktische bergruimte of in te richten als wijnkelder.

WOONOPPERVLAKTE NEN 2580:
Woning heeft een gebruiksoppervlakte van 133 m2. Het inmeetrapport ligt ter inzage en wordt op verzoek verstuurd.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De woning bevindt zich in de geliefde Valeriusbuurt, een kindvriendelijke buurt die al jarenlang bekendstaat om haar fijne woonomgeving. In de directe omgeving vindt u tal van voorzieningen, van gezellige cafés en winkels tot een ruime keuze aan scholen – zowel basisscholen als middelbare scholen, én de British School op slechts enkele minuten afstand. Bovendien liggen het Vondelpark en het Museumplein, met iconen als het Concertgebouw, het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum, op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 4 minuten zit je met de auto op de ringweg A10 (afslag S108 of S109). Het openbaar vervoer is vanaf de woning snel en gemakkelijk toegankelijk.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus er is geen sprake van erfpacht.

VERENIGING:
Kleine VvE met 2 leden, servicekosten van € 180,- per maand;

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak ca. 133 m², gelegen op eigen grond.
- Vier slaapkamers
- Zonnige stadstuin van ca. 50 m² met serre
- Kelder met veel opslagruimte, cv-ketel en aparte wasruimte
- Cinewall met sfeerkachel en ingebouwd Sonos-audiosysteem voor extra wooncomfort
- Luxe keuken met ingebouwde wijnkoeler
- Op steenworp afstand van het Vondelpark, Cornelis Schuytstraat en de Amstelveenseweg
- Uitstekend bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer
- Goed geïsoleerd, voorzien van energielabel C
- Kleinschalige VvE, Servicekosten € 180,- per maand
- Mogelijkheid tot aanvragen van een parkeervergunning
- De ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
- Oplevering in overleg (kan snel)

Deze woning combineert de charme van een klassiek Amsterdams pand met het comfort van modern wonen. Een unieke kans voor wie ruim en stijlvol wil wonen op een van de mooiste locaties van de stad.

Bezichtiging & Bieden
Wilt u deze unieke woning bezichtigen? Neem contact op met ons kantoor of stuur een e-mail. Na het inplannen van de afspraak ontvangt u een bevestiging met toegang tot het digitale woningdossier via Move.nl, waar u alle documenten kunt inzien en een bod kunt uitbrengen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

—————————————————————————————————-

ENGLISH VERSION:

Stylish Family Home with City Garden in the Heart of Oud-Zuid

Living at Lomanstraat 60H feels like stepping into a dream: a quiet, stately street with its iconic overhanging trees, the charm of Oud-Zuid, and a spacious family home with a sunny private garden. This characterful ground-floor residence of approximately 133 m² is spread over two levels and situated on freehold land—a rare find in Amsterdam-Zuid. With four bedrooms, a generous kitchen with wine cooler, a basement offering plenty of storage space, and a delightful garden of approx. 50 m² with a veranda, the home perfectly blends classic allure with modern comfort.

The property is offered with an asking price starting from € 1,395,000.

Layout:

Ground floor:
Through the private entrance you step into the hallway with cloakroom, a separate toilet, and access to the basement. At the front lies the bright living room with high ceilings, a cinewall with fireplace, and a built-in Sonos audio system with ceiling speakers that provide a warm ambiance. At the rear you will find the spacious dining room with semi-open kitchen, equipped with built-in appliances and a wine cooler. French doors open onto the private city garden with a veranda, the perfect spot for lounging, dining, and enjoying the afternoon and evening sun.

First floor:
This level features four generously sized bedrooms, one of which is currently used as a luxurious walk-in closet. This room can easily be converted back into a fourth bedroom or home office if desired. The modern bathroom is fitted with a bathtub with adjustable mood lighting, a walk-in shower, stylish vanity, and underfloor heating. A separate toilet is located on the landing.

Basement:
The basement provides ample storage space and houses a utility room with washing machine connection and the central heating system. It can also be used as practical storage or converted into a wine cellar.

LIVING AREA (NEN 2580)
The property has a total living area of approx. 133 m². A measurement report is available upon request.

LOCATION & ACCESSIBILTY
The property is located in the highly regarded Valeriusbuurt, a family-friendly neighborhood long known for its pleasant living environment. In the immediate vicinity, you will find a wide range of amenities: from cozy cafés and shops to an excellent selection of schools – both primary and secondary – as well as the British School, just a few minutes away. The Vondelpark and Museumplein, home to landmarks such as the Concertgebouw, Rijksmuseum, and Van Gogh Museum, are also close by. Accessibility is excellent: within just 4 minutes you can reach the A10 ring road (exits S108 or S109) by car. Public transport is also quick and easy to access from the property.

OWNERSHIP
The property is situated on freehold land (no ground lease).

VvE
Small-scale VvE with 2 members, monthly service costs of € 180.

Key Features
- Living area approx. 133 m², situated on freehold land (no ground lease)
- Four bedrooms
- Sunny city garden approx. 50 m² with veranda
- Spacious basement with storage, central heating system, and utility room
- Cinewall with fireplace and built-in Sonos audio system
- Luxury kitchen with wine cooler
- Prime location near Vondelpark, Cornelis Schuytstraat, and Amstelveenseweg
- Excellent accessibility by both car and public transport
- Well insulated, energy label C
- Small-scale VvE, service costs € 180 per month
- Parking permit available upon request
- Old age clause, asbestos clause, and non-owner-occupied clause will be included in the purchase agreement
- Transfer upon mutual agreement (quick delivery possible)

This property combines the charm of a classic Amsterdam townhouse with the comfort of modern living. A unique opportunity for those looking to live spaciously and stylishly in one of the city’s most desirable neighborhoods.

Viewings & Offers
Would you like to view this unique property? Please contact our office or send us an email. Once your appointment has been scheduled, you will receive confirmation along with access to the digital property file via Move.nl, where you can review all documents and submit an offer.

This information has been compiled with the utmost care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracies, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. Buyers are responsible for carrying out their own due diligence on all matters that are of importance to them. The broker represents the seller in this transaction. We strongly recommend engaging a professional purchasing agent to assist you in the buying process.